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祖父の財産相続(税理士法人プラス様へ)
税理士法人プラス様

早々のご回答有り難うございます。

祖父の財産相続についてのご回答に対しまして、追記とご質問をさせて頂きます。

【税理士法人プラス様のご回答】
本来、祖父様は平成7年?に死亡されておられますので、相続開始時から9ヶ月以内が相続税の申告・納税期限です。当時から10年以上経過していますので、祖父様の財産に係る相続税は、時効により納めることができません。
(お父様の相続税については、内容がわからないため不明ですが)

【追記】
祖父の次男(小生の父)は、平成11年4月に亡くなり、父名義の土地と家屋を配偶者てである小生の母と子供3人で分割協議(分割協議書完了平成11年8月)の上、小生がすべて相続致しました。
(相続税は発生しませんでした。固定資産税評価額は3000万チョットです)
その後、築40年の家屋を建て替えました。

【質問】
父の財産相続に絡み、相続税が発生する可能性がありますか

【税理士法人プラス様のご回答】
譲渡所得税・住民税は、通常の土地の譲渡であれば、それぞれの方の手取り×20%と考えていただいて差し支えないかと思います。(平成21年の税制改正に伴い、率は変動する可能性がございます)

【質問】
祖父名義の土地を売った長期譲渡所得と考えて良いのですか

【祖父の財産相続での質問】

平成7年に小生の祖父が亡くなりました。
祖父の配偶者はすでに亡くなっています。
祖父には、長男・次男(小生の父)・長女の3人の子供がいます。
祖父の財産として、土地とその土地に建つ家屋があります。
家屋は、木造築20年で財産価値は無いと思われます。
祖父の死後、長男および次男(小生の父)が亡くなりました。

現在、祖父の長女と祖父の長男の子供2人、祖父の次男の子供3人(小生がその1人)で、祖父の残した土地を換価分割で遺産相続を進めてます。

売却を依頼した不動産会社より、9000万なら売却が合意するとのことで報告を得ていますが、不動産会社の手数料は別として、相続税と土地売却に関する所得税はどう考えればいいのでしょうか。
9000万円の売却で、具体的に説明して頂ければ助かります。
浩さん2009年01月22日
税理士法人プラス 大阪事務所

現在未掲載の専門家

2009年01月22日

税理士法人プラス・行政書士法人サポートプラスです。
ご指名ありがとうございます。
お父様の相続税についてですが、お父様の相続開始時の財産は、お父様の財産+祖父様の財産の未分割割合(法定相続分)です。平成11年当時の価額で評価するため、当時実際にお父様の財産について、相続税が発生したかどうかは不明です。
いずれにせよ、こちらも時効により納めることができません。
譲渡所得税については、その通りです。相続による取得であるため、取得日は引き継がれ、長期譲渡となります。
税理士法人プラス 大阪事務所

現在未掲載の専門家

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