こんにちは。行政書士の財間と申します。

お父様の相続人が、ご相談者様とお兄様のお二人であれば、法定相続分は財産の2分の1ずつとなります。

家と土地をどちらか一方が相続するのであれば、評価額の2分の1に相当する金額を請求することはできます。

ただし、相続分や具体的な分け方などは、お兄様との話し合いで決めることになります。

お兄様が家賃としてお父様に支払っていたお金は、寄与分ではありません。

お兄様とお父様の間で、賃貸借契約が交わされたことになり、家賃はお父様の収入となります。

お父様が生活に困り、ローンも支払えず、お兄様がお父様の生活費などすべての支払いをしていた場合は、お兄様のおかげで自宅を売却しなくて済んだので、寄与分にあたります。

ご相談者様の住宅資金500万円については、「特別受益」といって、遺産の前渡しと考えることになります。

この場合、お兄様が特別受益の主張をされれば、生前にもらった分だけご相談者様の相続分から差し引くことになります。

差し引いた結果、マイナスになった場合は、その相続人の相続分は「なし」となります。

ただし、お兄様が同じような贈与を受けていれば、お互いに同じだけ特別受益があるので、考慮しなくてもよくなります。

家屋や土地の評価は、市場の取引価格であったり、固定資産税の評価額や路線価などでの評価になります。

評価方法も、相続人全員が納得する方法で決めることになります。