先ず、相続人を確定することが必要です。
相続人は兄弟、妹の３人ということですが、亡くなっている人は居ませんか？亡くなった兄弟に子がいると、その子は相続人となります。
次に、相続人全員で、遺産分割協議を行います。家の取り壊しなどは、その協議によって行うものです。
協議ととのわない前には、取り壊しは法的に出来ません。内部の掃除や古い家具などの処分は、協議成立の前にも出来ますが、問題は、相続人の１人が被後見人、もう１人が少し痴呆が見られる人が居る点です。
あなたのお母さんが、後見人になっているそうですが、遺産分割協議は、被後見人と後見人が双方相続人ですから利害対立し、後見人は被後見人の代理は出来ません。ですから、家庭裁判所に特別代理人選任の申立をし、その特別代理人が被後見人に代わって協議することになります。
少し痴呆のある人は、分割協議について事理弁識能力があれば、本人で良いが、無ければ、後見人を立てなければならないでしょう。
相続については、被相続人の印鑑や不動産の権利証は必要ありません。

弁護士　山城　昌巳