一つの借地上に，所有者が異なる建物が
二棟あるというのは，法律関係がややこし
くなり，トラブルのもとです。

アパート部分の借地と住居部分の借地を
分けてもらうように，地主さんと話し合っ
て下さい。
借地を分けるのですから，借地権の名義が
一人になるという地主の要求も満たしてい
ると思います。

遺産分割協議書が有効に成立したものであれば、その内容と違う分割取得した者は、他人の財産権を侵害したことになります。遺産は分割協議により、取得者が決まったとき、その者が相続開始時（被相続人死亡時）に取得したことになります。
従って、アパートの借地権は、長男のものとなったにも拘わらず、長女が勝手に自分名義としたことは、理由は何であれ、他人のものを取ったことになります。
長男としては、借地権を戻して貰わなくてはいけません。借地権は、地主との契約によって生じるものですが、長女は、地主と借地契約をしたのでしょうか？
契約したとしても、それは無効です。何故なら、長男は亡き父（？）の借地権を継承している。その借地権は、その権利を引き継いだものですから、契約しなくても借地権者です。
長女が、もし、地主と契約書を取り交わしたとすれば、後々のため、長男はその無効を主張し、それでも解決しなければ、当該借地契約無効の訴訟を起こすべきかと思われます。

弁護士　山城　昌巳

借地権は地主との契約ですから地主と良く話しあって、二人の契約に変更することです。
それ以外の解決法としては
　①長男から長女に借地権を譲渡することとし　　長女から長男に代金支払う。この場合、長　　男に譲渡所得税が課税されます。
　②このまま放置すると長男から長女に贈与さ　　れたものとして、長女に贈与税が課税され　　ます。
　③借地が相続財産のうち重要な地位を占める　　ときで、地主が争っても二人の名義に容易　　応じないときは、遺産分割協議に錯誤等　　　があったとして分割協議書をやり直すこと　　も可能でしょう。
　　　この場合、長男の財産が少なくなるとき　　は長女から長男に代償財産としての金銭等　　を支払うことでバランスをとります。
　　　税理士　高山秀三