相続人の一人が住民票上の住所に居住せず，他の
親族も居所を知らないということでしたら，その
方は「不在者」ということになります。

そこで，不在者の財産管理人の選任を家裁に申し
立てます。選任までそれほど時間はかかりません。

財産管理人が決まれば，あとは，相続人全員と財
産管理人とで売却代金の残りを貰って，移転登記
手続をするだけです。

その他の預金，証券等については，財産管理人を
入れて遺産分割協議をします。

不在者に財産管理人がいない場合に，家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立てることができます。

不在者財産管理人は，不在者の財産を管理，保存するほか，家庭裁判所の権限外行為許可を得た上で，不在者に代わって，遺産分割，不動産の売却等を行うことができます。

申立てに必要な費用は，収入印紙800円の他に郵便切手（家庭裁判所へ確認してください。）が必要となります。

申立てに必要な書類としては，下記の資料が必要です。
•申立書1通
•申立人，不在者の戸籍謄本各1通
•財産管理人候補者の戸籍謄本，住民票各1通
•不在の事実を証する資料（不在者の戸籍附票謄本など）
•利害関係を証する資料
•財産目録，不動産登記簿謄本各1通
※事案によっては，このほかの資料が必要となる場合があります。

所在不明の人については、「不在者の財産管理人選任」を家庭裁判所に申し立てて、管理人を選任して貰います。申立は、利害関係人である他の相続人１人でも２人でも出来ます。（民§２５）
そして、その管理人が不在者に代わって、亡くなった叔母さんが契約したことについて、すなわち、売買契約の売主としての履行（目的物の引き渡し、所有権移転登記等）をして貰うことになります。但し、その管理行為については家庭裁判所の許可を要するので、管理人はその許可を取って行わなければなりません。（民§２８）
売買契約の履行は契約期限より遅れるかもしれませんが、それは、売主側の責任ではなく、死亡、相続人の１人が行方不明ということは、いわば不可抗力的出来事ですから、債務不履行とはなりません。
売買代金その他の遺産については、相続人間で遺産分割協議して決めることなので、管理人を含めて協議して書類を作成して、分割を実行すれば良い。但し、管理人については遺産分割協議につき、前述した家庭裁判所の許可を要します。そして、分割により不在者が取得すべき財産は管理人が預かります。
不在者が７年以上行方不明のままだと、失踪宣告により死亡したものとみなされ、その相続が開始することになります。失踪宣告の申立も、利害関係人が家庭裁判所に対して行うことになります。

弁護士　山城　昌巳

すでにご説明されている不在者財産管理人の選任が正攻法ではありますが、方法はもうひとつあり、相談者達が原告となって所在が分からない方に対して裁判を提起して、買主に移転登記をするよう命令してもらえる可能性があります（専門用語では、債権者代位権の転用による登記請求といいます。）。どちらが適しているかは、一概には決められずケースバイケースだと思います。

　戸籍の附表からたどっても現住所がわからないのであれば、家庭裁判所に不在者財産管理人（特別代理人）を指定してもらい その人を所在不明者の代わりに遺産分割協議に加えれば財産を処することとができます。
　税理士　高山秀三