お兄さんの借家（他人に貸している家）のリフォーム費用を亡くなったお母さん（被相続人）が出したということは、お兄さんの生計の資本として贈与したことですから、特別受益になります。
調停で、お兄さんが特別受益を認めない場合は、審判で、その贈与が特別受益となるかどうかを判定することになります。その場合、当方は上述したように特別受益にあたると判定されるものと考えます。
また、被相続人の土地を無償で借りていたとすれば、本来なら支払うべき地代（借りたときからお母さんが亡くなるまでの分）も特別受益となります。亡くなった後の地代は、当該土地を相続した人に払わなければならない。３人が共同相続すれば、２人にその相続分に応じた賃料を支払うという法律関係になります。

弁護士　山城　昌巳

借家ではなく貸家かと思います。
　リフォーム費用は特別受益に当たります。
　お母様のお金が確かにリフォームに当てられたかどうか、立証できれば、特別受益として判断されるでしょう。しかし、時間と費用のロスになりますので、できれば話し合いで解決することがいいのですが、できませんか・・。
　税理士　高山秀三

相続相談ステーションの毛利と申します。

リフォーム費用についてですが、特別受益扱いされるものと考えるのが通常かと思われます。