遺留分は、法定相続分の１／２です。
あなたのお母さんが亡くなった場合、子供があなたと妹さんだけですと、妹さんの遺留分は、遺産の１／４ということになります。
単純計算すると、９００万円（土地）＋２４０万円（家）＋５００万円（預金）＝１６４０万円
そのうち土地の２０％はあなたの所有ですから、相続財産としての土地価格はその分（１８０万円）を差し引くと、１４６０万円となり、その１／４は３６５万円となります。また、土地、建物の評価額は、何に基づいたものか分かりませんが、相続（遺留分）に関する評価は実勢価格とするのが基本です。
遺言作成にあたり注意すべきことは、文章を明確にすることです。内容的には、言いたいことは自由に書き残せます。
妹さんは、お父さんの面倒をみているので、父から財産が入るということですが、あなたもお父さんの相続人です。
税金のことですが、相続人（子）２人の場合、７０００万円までは相続税はかかりません。相続で不動産を取得する場合は、不動産取得税はかかりません。

弁護士　山城　昌巳

まず、現在の税法が変わらないとすれば、お母様の相続のときの基礎控除額は7000万円ありますので、遺産額がそれ以下のときは相続税はかかりません。
　相続による取得には不動産取得税もかかりません。
　この遺産額で、しかも相続人が姉妹2人のときは、容易に遺産分割協議ができると思いますので、費用と労力をかけて（公正証書）遺言を作成する必要かあるかどうかどうか疑問です。
　また、お母様に字が書ける場合は、いつでも自由に作成できる自筆証書遺言の方法もあります。自筆証書遺言はすべて自書し、住所、氏名、日付、押印、遺言の内容等をすべて自分でお書きになることです。自筆証書遺言は相続が発生すると家庭裁判所に持参し、検認を受けます。
　遺留分が1/4ですから、お母様が遺言書をお書きになるときは、妹さんの取得分はそれを下回らないようにしておくことでしょう。
　税理士　高山秀三