ぱんだ様

名古屋のグッドブレイン司法書士総合法務事務所の和出吉央と申します。

ご質問拝見いたしました。

法務局は、あくまでも登記簿上の建物の表示（床面積）に従って、登録免許税（不動産価格）の計算をします。

今回のケースでは、登記簿上の床面積（の合計）よりも、固定資産課税台帳の床面積（の合計）のほうが少ないですので、相違する面積分を加算しなければなりません。

この加算方法は、通常、管轄法務局が出している「建物経年減額補正率基準表」等に従って算出しますが、相違面積が軽微であれば、固定資産課税台帳の価格のままでＯＫと判断されることもあります。

相違面積が顕著であれば、事前に属建物の滅失等の登記をして、固定資産課税台帳に一致させるのも一つの手だと思います。

是非、事前に管轄の法務局へご相談下さい。


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グッドブレイン司法書士総合法務事務所
代表司法書士　和出吉央
Mail wade@good-brain.jp
http://good-brain.jp

ぱんだ様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

登記申請書には、登記簿の記載のまま記入します。

法務局は登記簿上の建物の表示で判断しますので、登録免許税（建物の価格）についても、
相違する部分があれば、登記簿の記載にあうように算出する必要があります。

算出方法は場合によって異なりますので、事前に管轄の法務局へご相談することをお勧めします。

また、４月１日から平成２１年度の評価証明を添付することとなりますので、
それ以前に取得されたものでしたら、価格が変わっている可能性もありますので、
再度確認する必要がございます。

他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

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